商品房預(yù)售許可證審批制度
- 更新時(shí)間：2011-06-22
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規(guī)章制度
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商品房預(yù)售許可證審批制度
一、責(zé)任單位和責(zé)任人
責(zé)任單位：市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處
責(zé) 任 人：承辦人(A、B)、分管副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)、分管副局長(zhǎng)、局長(zhǎng)
二、權(quán)力行使依據(jù)
(一)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。”
(二)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第95號(hào))第六條、第九條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。”
(三)《黑龍江省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可以預(yù)售商品房，但必須向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行。”
三、條件和標(biāo)準(zhǔn)
符合以下條件并能提供相關(guān)材料的應(yīng)予批準(zhǔn)：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)建立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶;
(四)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
四、所需材料
(一)申請(qǐng)文件;
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可證;
(三)土地使用證;
(四)施工許可證;
(五)規(guī)劃工程許可證及附件;
(六)發(fā)改委計(jì)劃;
(七)施工合同;
(八)施工進(jìn)度表;
(九)規(guī)劃圖;
(十)商品房預(yù)售方案;
(十一)房屋測(cè)繪報(bào)告
(十二)資質(zhì)證書(shū);
(十三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
五、受理
承辦人(A、B)(窗口)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核登記。材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并出具書(shū)面受理通知書(shū);材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。不符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定的，出具書(shū)面不予受理通知書(shū)，并說(shuō)明不予受理的理由。
六、審查與決定
承辦人(A、B)審查申辦材料完整、真實(shí)、有效，形成審核意見(jiàn)后報(bào)分管副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)審核，呈報(bào)主管副局長(zhǎng)審核，最后由局長(zhǎng)審簽。
七、辦理時(shí)限
收到齊備的申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出行政許可決定。自作出行政許可決定當(dāng)日即將結(jié)果送達(dá)當(dāng)事人。
八、公開(kāi)公示
本制度原文及相關(guān)材料示范文本在齊齊哈爾市政府門(mén)戶網(wǎng)站(www.qqhr.gov.cn)長(zhǎng)期公布。擬審批情況和審批結(jié)果分別在該網(wǎng)站上公示和公告不少于7個(gè)工作日。
九、監(jiān)督檢查
執(zhí)行《齊齊哈爾市建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行規(guī)范權(quán)力運(yùn)行制度監(jiān)督檢查辦法(試行)》。
十、責(zé)任追究
執(zhí)行《齊齊哈爾市建設(shè)局關(guān)于違反規(guī)范權(quán)力運(yùn)行制度責(zé)任追究辦法(試行)》。
附件：商品房預(yù)售許可證審批工作流程圖