商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言
- 更新時間：2021-03-20 17:14:13
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發(fā)言稿
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商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言第1篇
各位業(yè)主代表你們好！
今天我代表XX開發(fā)公司、經(jīng)營管理公司，邀請大家關(guān)于下步XX總體發(fā)展規(guī)劃以及共同關(guān)心事項，進行探討和座談，希望大家積極參與獻計獻策，集眾人智慧，形成有益共識。
我們不需要任何口號，只求踏踏實實把裘皮城搞好，并且不斷地做大和做強，這樣才對得起共創(chuàng)XX事業(yè)的所有人，對得起政府對XX的大力支持，我想，這不僅僅是我們XX全體同仁的共同愿望，也是我們XX所有業(yè)主和商戶的共同愿望。為此，對近期XX如何運作，以及相關(guān)信息及共同關(guān)心事項，本人首先作總體上的發(fā)言和匯報。
一、關(guān)于今年的中國裘皮服裝節(jié)的舉辦問題。考慮到裘服銷售季節(jié)和為了能夠有更為充足的準(zhǔn)備時間等因素，經(jīng)余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究決定，今年中國裘皮服裝節(jié)將推遲一個月，即在11月底前隆重舉辦，裘皮服裝節(jié)總體方案和具體時間以新聞發(fā)布會公告為準(zhǔn)。
二、XX灣大橋的建成并通車，為我們帶來了商機和機遇，裘皮城必須要牢牢把握。目前正在向上級主管部門寧波交通局、大橋管理局積極申報中，將盡最大努力爭取到大橋高炮廣告和道路指示牌。
三、加大力度搞活旅游購物項目。裘皮城已組織了管理人員去海寧、桐鄉(xiāng)皮革城等地考察取經(jīng)，聘請了專業(yè)旅游管理人才，并與近三百家旅游公司簽訂了合同，同時積極開辟旅游購物專線。我們相信，通過大量的人力和財力投放，一定會給下半年的裘皮城帶來更多的人氣，使裘皮城形成一定的購物熱潮。
四、積極創(chuàng)建國家AAAA級旅游景區(qū)和五星級市場。目前裘皮城已經(jīng)組建了實干創(chuàng)建班子并已開展工作，同時這項工作也得到了寧波、余姚旅游局、工商局的高度重視和大力支持。五星級市場在全省范圍內(nèi)只有二家，AAAA級旅游景區(qū)全省為數(shù)也不多，如果創(chuàng)建工作能夠順利完成，將會大大提升裘皮城的知名度和影響力，希望裘皮城所有業(yè)主和商戶能夠大力支持和積極配合，爭取在2008年11月底前通過驗收和掛牌。
五、裘皮城的興旺和發(fā)展，離不開相應(yīng)的配套設(shè)施和管理組織的不斷完善。目前裘皮城已著手規(guī)劃設(shè)計并籌備酒店、小賣部、休閑中心、旅游接待中心等項目，組建導(dǎo)購、投訴、維權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)保護等組織機構(gòu)，加大力度提高硬件和軟件功能，真正為業(yè)主、消費者提供舒適良好的經(jīng)營與購物環(huán)境。
六、繼續(xù)向上級政府、主管部門爭取優(yōu)惠政策。一是開業(yè)前政府支持的三年內(nèi)免收全體工商戶管理費、市場管理費，經(jīng)過裘皮城再次申請，得到主管部門的高度重視，工商局決定正式行文批準(zhǔn)，希望各商戶盡快抓緊工商登記工作，到時裘皮城可邀請工商部門，前來辦理相關(guān)服務(wù)。二是向供電部門提出申請，風(fēng)情街實現(xiàn)一表一戶，計費到戶，這樣可為業(yè)主提供票據(jù)，計入企業(yè)成本開支，還可為商戶提供方便。
七、關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立問題。根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的。因為裘皮城開業(yè)至今還只有7個月時間，而且房屋出售面積還達不到百分之六十以上，為了對整個裘皮城負(fù)責(zé)，對各業(yè)主負(fù)責(zé)，開發(fā)公司、裘皮城經(jīng)營管理公司認(rèn)為，條件還未達到，建議暫不成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
八、關(guān)于物業(yè)費收支情況作簡單說明。08年第一季度在物業(yè)費收取時，裘皮城對空關(guān)房及免費商鋪又實施了優(yōu)惠零收費，總共只收繳了物業(yè)費92947元，而在第一季度共支付物業(yè)公司員工工資及相關(guān)費用約30萬元，同時承擔(dān)公共部分電費15萬元，合計為45萬元。實際虧損35.7萬元，且不包括由開發(fā)公司承擔(dān)的整個裘皮城日常開支。今后為了進一步搞好裘皮城經(jīng)營管理工作，我們還將增設(shè)相應(yīng)管理機構(gòu)，聘用相關(guān)專業(yè)管理員，開支費用也會同步提高。不過經(jīng)裘皮城財務(wù)分析和測算，物業(yè)管理費以風(fēng)情街、交易樓B幢為每月每平方2元，交易A幢為每月每平方4元收繳，出售和招租面積達到95%以上時，每年可收200多萬元的物業(yè)費，將會同支出持平，為此裘皮城管理公司持樂觀態(tài)度，希望全體業(yè)主理解和支持。
九、為進一步搞好裘皮城的發(fā)展，必須時刻做好招商工作，加大力度引進國際國內(nèi)知名品牌，同時對已進城商戶進行一定的優(yōu)惠扶持。根據(jù)裘皮城淡旺期銷售狀況和店鋪裝修期，裘皮城決定對交易樓一樓至三樓商戶的物業(yè)管理費在4月至7月共4個月免于收取，風(fēng)情街為4月至6月共3個月免于收取，其中交易樓四樓由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其減免的物業(yè)費由開發(fā)公司承擔(dān)，貼補給經(jīng)營管理公司。
十、中國裘皮城前期物業(yè)管理是由余姚朗霞裘皮城經(jīng)營管理有限公司下屬物業(yè)處負(fù)責(zé)管理的，并提供相關(guān)服務(wù)，其職責(zé)為房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全防范、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、消防管理、公共綠化養(yǎng)護管理等八項工作內(nèi)容。特別是保安隊員、保潔員他們?yōu)榱唆闷こ撬袠I(yè)主的人身財產(chǎn)安全及文明衛(wèi)生，都在默默無聞地工作著勞動著，而裘皮城的所有業(yè)主都是時代的佼佼者和高素質(zhì)高修養(yǎng)的成功人士。在當(dāng)前以人為本的社會里，對于他們所做的平凡工作，希望我們都應(yīng)理解和支持，并以實際行動表示對管理公司及所屬員工的尊重和關(guān)愛。
十一、關(guān)于房產(chǎn)證辦理情況作一說明。到目前為止，裘皮城已通過政府及主管部門十幾項驗收工作，所有房產(chǎn)證辦理的備案資料已準(zhǔn)備齊全，進入房管局審核程序。到時將通知購房戶交納契稅和領(lǐng)取房產(chǎn)證，如無特殊情況在7月底前可領(lǐng)取房產(chǎn)證。若逾期，按照3月份雙方簽訂的購房補充協(xié)議執(zhí)行。無補充協(xié)議的購房戶，將會一視同仁有效執(zhí)行，請大家放心。
商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言第2篇
各位業(yè)主、各位樓長：大家晚上好
我是東10-542的業(yè)主胡立軍，今年54歲，是沈陽金輝鋼材有限公司的法定代表人。
依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和萬科花園新城小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員產(chǎn)生辦法，我自愿報名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持并投上
你寶貴的一票。
自從我們搬進這個園區(qū)已經(jīng)快十年了，由于過去大家都忙于自己的工作和事業(yè)等原因，沒有十分關(guān)心和關(guān)注業(yè)主委員會的工作，沒有充分認(rèn)識到業(yè)委會工作的重要性。
現(xiàn)在由于黨和政府對我們?nèi)嗣袢罕姷臉I(yè)余生活的關(guān)懷，制定了很多的法規(guī)和政策，讓我們業(yè)主充分的發(fā)揚民-主的權(quán)利，選舉出能夠真正為業(yè)主辦事的業(yè)委會。現(xiàn)在廣大業(yè)主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽業(yè)主們意見，反映業(yè)主們心聲的堅持正義的業(yè)主們的家。
我之所以報名參加籌備組，就是要通過這個業(yè)主大會的籌備組織選舉出能夠熱心為業(yè)主服務(wù)的、有責(zé)任心的、能夠履行責(zé)任的業(yè)主委員會，并依照法律制定出我們自己研究決定的“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“業(yè)主公約”。
各位業(yè)主：今天大家能夠座到一起來，行使您的民-主選舉權(quán)利是來之不易的，是我們國家法制的進步，是廣大業(yè)主為維護自己的合法權(quán)益所取得的，我們的業(yè)委會已經(jīng)成立了三屆了，大家可能從來沒有這樣參與過，沒有這樣行使過民-主的權(quán)利。從現(xiàn)在開始我們要充分的行使您民-主的權(quán)利。
我今天報名參加籌備組，將來還有可能報名參加業(yè)主委員會的候選人，我的理由是：我有一個堅持真理、維護-法律尊嚴(yán)、愿意無私奉獻、為業(yè)主熱心服務(wù)的信心。還因為我常年研究法律法規(guī)，曾二次被沈陽電視臺評選為沈陽市消費者維權(quán)英雄，曾任過大東區(qū)人大代表，現(xiàn)已經(jīng)任二屆人民法院陪審員，目前就讀中國政法大學(xué)碩士研究生，在今年被遼沈晚報評選為“社會責(zé)任人物特別獎”。
尤其是近年來參與和關(guān)心園區(qū)建設(shè)，參加了上屆我們園區(qū)業(yè)主委員會副主任的工作，學(xué)習(xí)和掌握很多關(guān)于政府的政策及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，堅定不移的履行了業(yè)委會委員的職責(zé)，熟悉和了解了園區(qū)業(yè)主委員會的工作，也發(fā)現(xiàn)存在的問題。
向有關(guān)部門投訴和法院訴訟過房產(chǎn)局不作為，在對我們園區(qū)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時，沒有對面積進行審核和測量。
向法院起訴過上屆業(yè)委會在成立中程序違法的問題。
向沈陽市工商局投訴過上屆業(yè)委會在簽訂物業(yè)合同中存在霸王條款的行為。
向法院起訴過上屆業(yè)委會違法物業(yè)管理條例，沒有召開業(yè)主大會擅自簽訂物業(yè)合同的違法行為。
向沈陽市行風(fēng)熱線投訴過我們原社區(qū)書記，利用我們園區(qū)業(yè)主的公共房屋收取租金，侵犯我們業(yè)主權(quán)益，設(shè)立小金庫的違法行為。
需要說明的是我的這些投訴和訴訟沒有一件與萬科開發(fā)公司和物業(yè)公司有直接的厲害關(guān)系，也并不是因為物業(yè)公司服務(wù)不好而投訴和訴訟。
所以我認(rèn)為一個好的業(yè)主委員會，他應(yīng)當(dāng)是聯(lián)系廣大業(yè)主，傾聽業(yè)主們的意見和呼聲，支持配合和監(jiān)督物業(yè)公司為業(yè)主們更好的服務(wù)，溝通和化解相互之間出現(xiàn)的矛盾，為業(yè)主和物業(yè)公司搭建和-諧的橋梁。
各位業(yè)主十年前我們花高價購買萬科的房子，其中就包含對萬科物業(yè)公司服務(wù)的認(rèn)可，現(xiàn)在我們依然居住在這么好的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)中。但是盡管物業(yè)服務(wù)的再好，環(huán)境再優(yōu)美，沒有一個好的業(yè)主委員會配合，還是不完美和有缺陷的。
當(dāng)前我們園區(qū)還有許多問題需要業(yè)委會帶領(lǐng)大家來探討，我們的房產(chǎn)不能升值，房屋維修資金的啟動、采暖問題等等，都需要業(yè)委會帶領(lǐng)大家來研究。通過業(yè)委會業(yè)主們要實行對物業(yè)工作的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，按時繳納物業(yè)費遵守業(yè)主公約是每一個業(yè)主的義務(wù)，了解和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利，化解業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾是業(yè)委會的工作。
不能因為業(yè)主們對物業(yè)公司提出批評和意見，業(yè)委會要獨立自治就是要抄掉物業(yè)公司。
大家不要聽信和偏信不利于業(yè)委會團結(jié)的行為。因為我們的業(yè)委會太脆弱了，它經(jīng)不起風(fēng)吹雨打，也正如有人比喻的漫畫一樣，它是一捆無根的稻草，經(jīng)不起任何風(fēng)吹草動和分-裂，否則這屆業(yè)委會還將一事無成。我說的都是真真切切心里話，我不為自己謀取一分錢的利益，而且還要付出無法用金錢計算的精力。
我想我用發(fā)自肺腑之言能夠感動大家正義的良知，感謝大家能夠放棄自己的休息時間，為了廣大業(yè)主和您自己的權(quán)益，對我的支持就是對您自己權(quán)益的支持，是實現(xiàn)業(yè)主們民-主權(quán)利的支持。
我的話可能長一點，但是沒有一句是廢話，句句在理。我在去年參加沈陽市出租車調(diào)整價格聽證會上，我是參加會議的消費者代表，規(guī)定是每人發(fā)言5分鐘，我發(fā)言了26分鐘，時間雖然長了，但是我維護了廣大消費者的合法權(quán)益，我的發(fā)言贏得了參加聽證會人員和新聞媒體記者們的情不自禁的掌聲，在第二天的各個報紙上給予了我發(fā)言的認(rèn)可。
沈陽日報“法治在線”記者的評價是：胡立軍作為一名公民，他的維權(quán)行為是對政府部門依法行政的一種監(jiān)督。這種公民對政府部門的自覺監(jiān)督行為是極其難能可貴的。
希望我今天的發(fā)言也能感動大家，也能獲得大家的掌聲和支持。因為我是為了大家心底無私。
謝謝大家的支持。
商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言第3篇
各位朋友：
大家好！
首先請允許我代表星河城的全體業(yè)主感謝開發(fā)商為我們帶來了這樣一個健康的宜居家園，今天的開盤儀式又給了我們一次彼此交流和增進感情的機會。
當(dāng)初選擇星河城，就是看中了開發(fā)商的誠摯信譽和良好的發(fā)展前景，相信星河城必將建設(shè)成為現(xiàn)代宜居生活版圖。我一直對星河城含有一份特殊的感情，對于星河城生活更是充滿了無限的憧憬，之前已經(jīng)購買了3期美冠，這次五期的璽萌公館一推出，我就趕到現(xiàn)場，沒想到現(xiàn)場環(huán)境比我想象的更好，而且還注入了那么多具有人文氣息的規(guī)劃理念，設(shè)計了獨一無二的中式園林，這一切都令我無限欣喜，當(dāng)即決定再來一套。
另外，三期美冠業(yè)主交房過程中，我們還特意找了個有名的驗房師到現(xiàn)場驗房，星河城果然不負(fù)眾望，所有細節(jié)都通過了審視，能夠在此居住，我們大家都覺得非常幸運。
更值得一提的是，星河城一直很尊重我們的業(yè)主身份，不斷舉辦一些的社區(qū)活動來增進我們之間的感情，像羽毛球比賽，中秋晚會、圣誕聯(lián)誼等，還不斷參與一些國際性賽事，如世界小姐、亞洲小姐等，讓我們這些業(yè)主不僅可以近距離感受明星風(fēng)采，更覺得自己的身份地位和文化品位有了很大程度的提高。這樣時時刻刻想到我們，點點滴滴來尊重我們的業(yè)主身份，對于這點，我們一直都深受感動！
作為星河城的業(yè)主，我們會繼續(xù)關(guān)注和支持我們共同的家園，同時我們也相信璽萌會不負(fù)期望！最后，我謹(jǐn)代表全體業(yè)主預(yù)祝星河城越來越美好！
謝謝大家！