泰興市商品房預售方案
- 更新時間：2014-07-31
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計劃方案
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商 品 房 預 售 方 案
開發(fā) 企 業(yè)
項目 名 稱
申報 日 期
泰興市房產(chǎn)管理局制
填 寫 說 明
1、本方案樣表從泰興市房產(chǎn)管理局政務網(wǎng)（http://www.txfg.gov.cn）上直接下載填寫，如有涂改應加蓋單位公章。
2、本方案有關資料填寫必須真實、可信。
3、申請預售房屋面積應由具備房地產(chǎn)測繪資質(zhì)機構進行預測算。
4、本方案中提交的所有復印件，均應由收件人員與原件核對后，在復印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。
5、□為可選項，用“√”或“×”選定。
承 諾
1 、本公司承諾本方案中的相關數(shù)據(jù)信息依據(jù)相關部門文件填報，確實無誤，如有調(diào)整，以政府相關部門批文為準。
2、本公司承諾本方案各項內(nèi)容申報屬實，并嚴格履行本方案中的各項內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向市房產(chǎn)管理部門辦理備案。
3、本公司承諾嚴格按本方案確定的開盤時間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的預售商品房；預售許可后，將嚴格按照預售方案確定的基本單元進行銷售。
4、本公司承諾自開盤之日起，按照規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示本方案的內(nèi)容。
5、本公司承諾每幢預售商品房中若有本公司自留的商品住房，將予以明確，該部分商品住房在辦理初始登記前，本公司不對外進行銷售。
6、本公司承諾在本次預售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預訂款性質(zhì)的費用、沒有進行不實宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。
7、本公司承諾收取的預售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。
8、本公司承諾積極主動處理商品房銷售過程中發(fā)生的相關矛盾糾紛。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）：
年 月 日
一、項目基本情況（以獨立的建筑區(qū)劃為單位）
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開發(fā)企業(yè)名稱 |
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辦公地址 |
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法定代表人 |
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聯(lián)系電話 |
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授權委托人 |
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聯(lián)系電話 |
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開發(fā)資質(zhì)等級 |
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資質(zhì)證書編號 |
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開發(fā)項目名稱 |
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項目坐落 |
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開發(fā)企業(yè)銷售負責人 |
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聯(lián)系電話 |
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售樓處地址 |
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代理銷售公司名稱 |
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代理銷售公司負責人 |
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聯(lián)系電話 |
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用地總面積（㎡） |
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用地取得方式 |
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土地使用證號 |
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土地證載用途 |
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建設用地規(guī)劃許可證號 |
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擬規(guī)劃建設項目總建筑面積 （含地上、地下）㎡ |
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建設工程規(guī)劃許可證號 |
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規(guī)劃容積率 |
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建設工程施工許可證 |
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房屋總幢數(shù) |
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綠地率 |
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施工單位名稱 |
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開工時間 |
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擬竣工時間 |
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備注： |
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二、項目分期開發(fā)建設情況
該項目似分 期開發(fā)建設，具體情況如下：
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期 數(shù) |
幢數(shù) |
幢號 |
建筑面積 （㎡） |
擬開工時間 |
期內(nèi)投資 （萬元） |
擬上市 銷售時間 |
擬竣工 交付時間 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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三、本次申請預售項目基本情況
本次申請預售的商品房為第 期中的 幢，預售建筑面積約為 平方米，合計 幢。用途分別為 、 、 ，共計房屋 套。按使用類型分：住宅（公寓）共計 套，其中，60㎡以下 套，60㎡～90㎡ 套，90㎡～120㎡ 套，120㎡～144㎡ 套，144㎡以上 套;其它共計 （間或個），其中：商業(yè) 間，辦公 間,物管 間,設備房 間,社區(qū)用房 間。
截止到 年 月 日，上述預售商品房現(xiàn)場施工進度為：
。
上述房屋中 幢 套交付標準為毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付標準為精裝修，裝修單價為每平方米 元，裝修完畢交付日期: 。開盤日期為領證后第 日（小于10日內(nèi)）。
四、本期□存在 □無自留商品住房
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自留商品 住房幢號 |
房 號 |
建筑面積 （㎡） |
套數(shù) |
自留原因 |
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五、項目配建附屬房屋相關情況
1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設施
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名 稱 |
坐落位置（幢號） |
面積（㎡） |
預計交付時間 |
備 注 |
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2、未計入分攤?cè)w業(yè)主所有的房屋及公共設施
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名 稱 |
坐落位置（幢號） |
面積（㎡） |
預計交付時間 |
備 注 |
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3、建成后無償移交政府相關部門的房屋和設施
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名 稱 |
坐落位置（幢號） |
面積（㎡） |
預計交付時間 |
備 注 |
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4、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關情況
該項目按《江蘇省物業(yè)管理條例》應配建物業(yè)管理用房 平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米。
物業(yè)管理用房申報明細
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申報名稱 |
預售許可證號 |
坐落位置（幢號、室號） |
臨時物業(yè)管理用房面積（㎡） |
正式物業(yè)管理用房面積（㎡） |
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前期已申報 |
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本次申報 |
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合計 |
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備注 |
未達配建標準的 ㎡，在后期申報時補足，凡臨時物業(yè)管理用房，在初始登記前完成物業(yè)管理用房置換手續(xù)。 |
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該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)用 式選聘，并向 進行備案，前期物業(yè)服務合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 ，其資質(zhì)證號 。
5、機動車庫、車位相關情況
該項目按規(guī)劃配建機動車停車庫 個，其中地上機動車停車庫 個，地下機動車停車庫 個。
該項目地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位（庫） 個。
為該項目配建的地面機動車庫及地下人防范圍外的機動車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主□出售 □出租 □附贈的方式處置；地下人防范圍內(nèi)的機動車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主□有償 □無償使用。
本項目全部交付半年后，銷售率達到90%以上時，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個機動車停車位，出售之前我公司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進行售前公示，公示為一個月。
規(guī)劃核定的地面露天機動車屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。
6、人防范圍
根據(jù)泰興市人防辦核定，該項目必建防面積為 平方米，并在 幢 層內(nèi)劃定。
目前由于 原因，人防范圍暫行未劃定。
六、預售資金監(jiān)管情況
本次申報的商品房預售資金監(jiān)管銀行分別是 銀行（監(jiān)管帳號為 ）。我司承諾預售資金將優(yōu)先于監(jiān)督項目的后續(xù)工程建設，保證不挪作他用。
七、本期擬銷售商品房價格（毛坯價格）
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住宅 （元/㎡） |
商業(yè) （元/㎡） |
辦公 （元/㎡） |
車庫（位） （元/㎡） |
其它 （元/㎡） |
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最 高 價 |
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最 低 價 |
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均 價 |
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優(yōu)惠幅度 |
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本次申請預售商品房價格保持相對穩(wěn)定，確需上浮申報價格的，先報市物價局、市房管局備案、履行相關手續(xù)后再作調(diào)整。
八、權利瑕疵說明
本次申報預售的項目中， 幢的土地權已辦理土地抵押，抵押權人為 ，抵押金額為 萬元，抵押期限至 。
該抵押權人已于 年 月 日書面同意我司申辦 幢預售許可證并上市銷售（附權利人書面同意預售意見）。
九、相關承諾
1、本次申報預售的項目，計 套商品房，在領取預售許可證后按上述約定日期一次性公開對個銷售，由 公司 □自銷 □代銷。
2、本次申報預售的項目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關房屋信息，若供需矛盾突出，我司將采取 □電腦搖號 □現(xiàn)場排隊 □先到先選方式進行公開銷售。附應急處理預案。
3、本次申報預售的商品房，其相應的土地證號為： ，
土地證載用途為 ，但 幢 層中有 套商品房規(guī)劃核準圖中標注的用途為 ，針對上述土地與規(guī)劃用途不一致的問題，我司承諾，在辦理上述房屋初始登記之前，先行到土地部門辦理用途變更，增加 用途。
4、房屋預售面積由 公司測算，具體分攤情況和公共部位詳見測算報告。未經(jīng)規(guī)劃核準的，但后期增加的共有共用部位不計入分攤。
5、商品房銷售人員相關信息
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姓 名 |
崗位證號 |
備 注 |
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售樓現(xiàn)場經(jīng)過培訓取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人，現(xiàn)場公示人員與現(xiàn)場接待人員保持一致。 |
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6、其他需要說明的情況
十、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式
我公司是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設工程的質(zhì)量全面負責，在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任，具體期限和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
因共我司開發(fā)資質(zhì)為 資質(zhì)，若出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況，本項目的質(zhì)量責任承擔主體則變?yōu)楦鼮?u> 公司（附擔保函），該公司具備獨立的法人資格和相應的賠償能力（附《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》）。
十一、住房能源消耗指標和節(jié)能措施
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建設單位 |
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項目名稱 |
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幢號 |
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住房能源消耗指標 |
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屋面保溫 |
保溫材料種類 |
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保溫層厚度（mm） |
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外墻保溫 |
墻體材料 |
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保溫型式 |
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保溫材料種類 |
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保溫層厚度 （mm） |
北墻 |
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南、東、西墻 |
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外門窗 |
窗框型材 |
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窗玻璃材料 |
北向 |
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南向 |
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東向 |
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西向 |
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遮陽措施 |
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其他節(jié)能措施 |
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我公司對本預售方案的真實性作出鄭重承諾，并將切實履行。
開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）
法定代表人：（簽章）
年 月 日
擔 保 函
業(yè)主：
我公司具備獨立法人資格和相應賠償能力的 公司，我公司保證在 公司出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況時，在法定的保修期內(nèi)為該司銷售的 項目的工程質(zhì)量承擔保修責任。
公司名稱（蓋章）：
住 所：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人姓名：
聯(lián)系電話：
授權委托人姓名：
簽署時間：
簽署地點：