住所商鋪租賃合同（營業場經租賃合同）
- 更新時間：2011-04-09
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租賃合同范本
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住所（營業場所）租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協議。
第一條 租賃房屋（場所）坐落在ＸＸ市ＸＸ區ＸＸ路ＸＸ號 ，建筑面積為 平方米。
第二條 租賃房屋（場所）法定用途：
第二條 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日（規定為1年以上20年以內）。
第三條 租賃用途：乙方租賃該房屋作為__________ (備注：擬新設或者變更企業的名稱)住所（或生產、經營場所）使用。
第四條 月租金為 元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式： （如：乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行： ，帳號： ）。
租金變動條款： （如第一年租金為 元人民幣，以后每年度遞增百分之 %）。
第五條 定金（或押金）：乙方在簽訂本合同后 日內須向甲方支付 元人民幣（大寫）作為定金（或押金）。
第六條 乙方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費，并承擔延期支付費用、違規操作等造成的違約責任；甲方承擔租賃期間的房產稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用，由乙方承擔。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應服從當地有關部門規定執行，若因此造成甲方財產等損失，乙方應承擔全部責任。
第七條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：
1、上述房屋符合出租房屋使用要求；
2、上述房屋手續齊全，屬于合法建筑；
3、上述房屋未被登記為其他企業或個體工商戶的營業場所；
4、查驗承租方是否辦理營業執照，發現承租方未辦理營業執照從事經營活動，應及時向工商部門反映；
5、根據《中華人民共和國消防法》的規定，所出租的房屋符合乙方從事經營活動時對消防條件的要求；
6、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應提前 個月通知乙方；
7、甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；
8、交房之前甲方應負責結清出租房屋的有關費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費）；
9、租賃期間，甲方未經乙方同意，不得擅自改變房屋現狀；
10、租賃期內，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應負責賠償；
11、其他約定： 。
第八條 房屋租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
1、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所，保證在使用或者開業前，向當地公安消防機構申報，經消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業；
2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；
3、因使用不當而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償；
4、乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助；
5、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續承租上述房屋，應提前 天與甲方協商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續租合同而乙方繼續使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；
6、乙方應負責繳納出租房屋租賃期限內所發生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛生費、物業管理費）；
7、未經甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉租。
8、乙方應遵守物業管理部門制定的各項管理規章制度；
9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準的經營范圍的經營活動；
10、乙方變更營業場所，應在遷出本房屋之前七日內到工商部門辦結住所（營業場所）變更登記手續；
11、其它約定： 。
第九條 出租方允許承租方對租賃的房屋（場所）進行正常的裝修或改善增設他物，如承租方有權對租賃房屋的內部進行裝修、隔斷等，但經公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的,應當報經原審核的公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。
承租方未經出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結構，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場所）轉租給第三人，須經出租方同意。
租賃期滿，租賃房屋內可移動的裝修物品歸乙方，不可移動裝修物品無償歸甲方所有。
第十條 乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租給第三人的；
2、將承租房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、擅自拆改承租房屋結構或改變用途，損壞房屋的；
4、不交付或者不按約定交付租金連續達 天或累計達 天以上的；
5、因租賃房屋所欠各項費用達（大寫） 元以上；
6、違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；
第十一條 承租方在出租房屋從事超越經營范圍等違法活動或為他人的違法活動提供場所便利條件的，甲方一旦發現或經有關部門通知，應立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償。
第十二條 甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔由此產生的責任。
1、甲方延遲交付出租房屋 天以上；
2、甲方不承擔維修責任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產損失；
3、出租房屋權屬不清，造成乙方無法繼續承租；
4、未經乙方同意，擅自改變房屋現狀；
5、以欺詐手段騙取定金或租金。
第十三條 違約責任：
1、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。
2、承租方逾期交付租金的，除應及時如數補交外，還應當支付占所欠租金 %的滯納金。
3、承租方違反合同，擅自轉租造成出租房屋（場所）毀壞的，應負損害賠償責任。
4、承租方因住所（營業場所）變更或終止經營活動需終止本合同時，必須按規定辦理住所變更登記或注銷登記并向出租方出示相關證明材料方可終止合同。否則，視為續租，承租方必須按原約定的租金標準繼續向出租方支付租金。
5、其他約定：
第十四條 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不承擔責任。如因不可歸責的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租方可以要求解除合同。
第十五條 提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 天書面通知對方，經雙方協調后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素導致甲方必須終止合同時，一般應提前 天書面通知乙方，因此給乙方造成的經濟損失甲方不予賠償。
第十六條 合同期滿，承租方應當在 天內返還租賃的房屋（場所），租金應在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方（不計利息）。
租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續租賃，則須提前 天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 天內向乙方正式書面答復，在同等情況下，應優先租給乙方，租金參照當時周圍同檔次房屋的租金價格。如果續租，雙方應重新簽訂租賃合同。
第十七條 合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應在合同期滿后 天內，按以下約定條款交接：
1、裝修清場約定：乙方應負責將房屋恢復原裝修狀況（或保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前 天與甲方協商后另定交接條件： ）。
2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時，甲方應將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方。
3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權任意處置另一方的遺留物。
4、變更或注銷登記約定：乙方應向甲方出示已辦結住所變更登記的證明；如終止經營，應向甲方出示已辦結企業注銷登記的證明。
5、其他約定： 。
第十八條 本合同經甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第十九條 本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十一條 本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規和政策執行。
第二十二條 本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，送登記主管機關備案一份。
出租方（蓋章、簽字）： 承租方（蓋章、簽字）：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
注意事項：
1、出租方應當擁有房屋的所有權（或使用權，或處分權），承租方是指擬設立的企業或擬變更住所（營業場所）的企業。
2、承租方為擬設立的企業的，由擬任法定代表人簽字或者全體股東簽字，承租方為擬變更住所（營業場所）的企業的，由企業加蓋公章。簽名不能用私章或簽字章代替；簽名應當用黑色或藍黑色鋼筆、毛筆或簽字筆，盡量不與正文脫離單獨另用紙簽名。
3、凡有下劃線的，應當進行填寫；要求作選擇性填寫的，應按規定作選擇填寫，正式行文時應將提示內容、本注意事項及其他無關內容刪除。
4、要求用A4紙、四號（或小四號）的宋體（或仿宋體）打印，可雙面打印；多頁的，應打上頁碼，加蓋騎縫章；內容涂改無效，復印無效。