精裝工程施工合同
- 更新時間：2012-07-14
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合同范本
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精裝工程施工合同
發(fā)包方/業(yè)主（甲方）：
承包方 （乙方）：
工程名稱： 施工許可證號：
工程編號： 乙方營業(yè)執(zhí)照證號：
承包工程內(nèi)容：
鑒于甲方希望及要求乙方按圖紙、技術(shù)規(guī)范及國家和北京市有關(guān)規(guī)范承建 _______ 型） 精裝修工程，并已接受承擔(dān)該項(xiàng)工程之施工、完成及補(bǔ)修的投標(biāo)書。
甲、乙兩方根據(jù)中華人民共和國及北京市地方有關(guān)法律、法規(guī)并結(jié)合本工程具體情況，通過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、 乙方在考慮到及接受本合同中所列出的義務(wù)和利益及在本合同所列出的合同條款約束下，愿意按甲方要求、工程范圍、技術(shù)規(guī)范、圖紙、國家和北京市有關(guān)規(guī)范及其它議標(biāo)文件要求承包本合同內(nèi)所列的工程。
二、 甲方將按合同條款所列付款方式和有關(guān)合同條款按時及按規(guī)定支付乙方人民幣
（或 _______ 元）整（以下簡稱工程造價）作為乙方承包完成本合同所列的工程。
三、 本合同所列出合同條款，為本合同書不可分割的一部分，如果本分包合同條款與“北京市建設(shè)施工合同”版本不一致，甲、乙兩方同意以本合同條款為準(zhǔn)。
雙方簽字及蓋章
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方單位蓋章： 乙方單位蓋章：
日期： 日期：
合同條款：
1、總則
本合同應(yīng)受中華人民共和國法律約束, 并按中華人民共和國法律解釋、理解及履行。
承包商必須熟悉本合同之一切條款, 利用疏忽或沒有熟讀上述條件為理由不能豁免其于遵守上述合同或有關(guān)任何部份的規(guī)定。
2、工程的價款不變
本合同工程的價款不受薪金的波動, 物料的成本或貨幣兌換率的影響而作出進(jìn)一步的修訂。本合同總價不需對任何法令、法規(guī)、規(guī)定或規(guī)章的更改或增減而導(dǎo)致的價格升降而作出任何調(diào)整。
3、工程概況：
3.1、工程名稱：
3.2、工程地點(diǎn)：
3.3、工程承包范圍：詳見預(yù)算書（附件三）
任何遺漏項(xiàng)目或任何未能報(bào)價的項(xiàng)目，如沒有以書面通知甲方，均被視為已包括在承包總價內(nèi)，乙方不得有任何索賠。
3.4、承包方式：除合同認(rèn)可的變更或增減外，本合同價為包干形式，不作任何更改。
3.5、報(bào)價：工程造價應(yīng)包括所有有關(guān)的直接費(fèi)及間接費(fèi)用如設(shè)計(jì)費(fèi)、申報(bào)費(fèi)、竣工手續(xù)費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、臨設(shè)費(fèi)、損耗、附件或配件、測試費(fèi)、包裝費(fèi)、保險費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、所有取費(fèi)、所有材差、價差、冬雨季及夜間施工費(fèi)、超高層施工費(fèi)、技措費(fèi)、施工降效費(fèi)、人工費(fèi)調(diào)增、建材發(fā)展補(bǔ)充基金、建筑行業(yè)勞保統(tǒng)籌基金、管理費(fèi)、稅金、進(jìn)口稅及增值稅、利潤、進(jìn)口材料價值鑒定費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、調(diào)價、竣工調(diào)價、進(jìn)口材料價差、風(fēng)險費(fèi)、包干費(fèi)、施工圖費(fèi)、竣工圖費(fèi)、總包管理費(fèi)等。上述費(fèi)用均被視為已包括在報(bào)價清單的單價內(nèi)。
3.6、工期：
3.6.1、合同工期（總?cè)諝v天數(shù)）： _______ 天
3.6.2、開工日期： ____年____月_____日
3.6.3、竣工日期： ____年____月_____日
3.7、質(zhì)量等級：所有材料及設(shè)備的供應(yīng)及安裝應(yīng)按國家規(guī)范及我司材料規(guī)范達(dá)到我司材料規(guī)范，達(dá)到優(yōu)良水準(zhǔn)（一級或應(yīng)為出口產(chǎn)品或合資中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品）進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)達(dá)到有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)，所有材料、設(shè)備必須得到設(shè)計(jì)師及甲方認(rèn)可后方可采購。
3.8、付款方式：
3.8.1、預(yù)付款：本工程之預(yù)付款金額為本合同金額的25%，待人工進(jìn)場及材料進(jìn)貨後3天由甲方支付乙方。
3.8.2、進(jìn)度款：提交請款時，附本期已完工監(jiān)理驗(yàn)收合格之工程量清單，依公司流程提報(bào)。
3.8.3、本承包工程全部完成時，經(jīng)甲方【初驗(yàn)】本工程合格后，按契約金額結(jié)算核付至
90 %。
3.8.4、尾款10 %，俟依本契約【第25條竣工結(jié)算】規(guī)定完成驗(yàn)收合格后，由乙方依本契約【第26條】規(guī)定出具【保固切結(jié)書及另按規(guī)定繳交不低于工程結(jié)算總金額
之 5 %保固金（可以銀行保證金保證書保證）】后，余款一次付清。
3.8.5、每次申請計(jì)價時須檢附該次計(jì)價部份之【材料圖說送審記錄表、施工檢驗(yàn)表及工作完成照片（須裝訂成冊）】。
3.8.6、施工中有下列各款之一者得暫停計(jì)價：
3.8.6.1、乙方之實(shí)際工程進(jìn)度較預(yù)定進(jìn)度落后超過百分之十時，甲方得暫停支付工程計(jì)價款，至乙方實(shí)際工程進(jìn)度達(dá)成目標(biāo)時再行支付，其間延誤所造成的任何經(jīng)濟(jì)利益損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。
3.8.6.2、施工粗劣或錯誤經(jīng)甲方函達(dá)更換，三日內(nèi)未見執(zhí)行者。
3.8.6.3、使用材料品質(zhì)寙劣經(jīng)甲方函達(dá)更換，三日內(nèi)未見執(zhí)行者。
3.8.6.4、乙方工地人員或負(fù)責(zé)人不適用經(jīng)甲方函達(dá)更換，一周內(nèi)未見執(zhí)行或申覆者；惟申覆以一次為限。
3.8.6.5、乙方工地負(fù)責(zé)人或施工人員在工地借故滋事不受約束或與甲方委派之監(jiān)造人員發(fā)生糾紛者。
3.8.7、每期請款應(yīng)配合甲方請款計(jì)價所需資料，并待業(yè)主放款后乙方始請款。所需資料明細(xì)如下：
A、發(fā)票；
B、已完并經(jīng)驗(yàn)收合格的工程量及經(jīng)甲方預(yù)算部核價的資料。
3.8.8、請領(lǐng)工程款時乙方須依甲方請款日期、辦法向現(xiàn)場工程師申請請款，并附當(dāng)期全額之發(fā)票，如有違造、不實(shí)、稅負(fù)，概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無涉。
4、合同文件
4.1、合同文件：“合同”一詞應(yīng)包括本合同條款及補(bǔ)充條款和附件、材料樣品、圖紙、施工規(guī)范、工程規(guī)范、技術(shù)規(guī)范、報(bào)價單中之單價、承諾書及其它經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的文件。
4.2、合同文件可以互相解釋，當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，前期文件應(yīng)被視為已由后期文件改正及說明，即以后期文件內(nèi)容說明為準(zhǔn)。
4.3、本合同的擬定，是在“建設(shè)工程施工合同”文件的基礎(chǔ)上作出修正及補(bǔ)充，如有任何不一致的以本合同協(xié)議條款或甲、乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書為準(zhǔn)。后簽署的協(xié)議可以修改和補(bǔ)充前補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議。最后簽署的文件為甲、乙雙方執(zhí)行的最新依據(jù)。
4.4、本合同之所有合同文件及附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
5、合同文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和適用法律
5.1、適用法律和規(guī)范：國家有關(guān)法律、法規(guī)和北京市法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件均對本合同有約束力。
5.2、適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：除非合同另有規(guī)定外，按國家和北京市現(xiàn)行質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行。
5.3、若法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定不清或?yàn)橐?guī)定的或允許修正的，以本合同約定為準(zhǔn)。
6、圖紙
6.1、甲方提供乙方有關(guān)招標(biāo)施工圖圖紙，乙方必須按該施工圖施工，并負(fù)有深化責(zé)任，深化圖必須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可按此施工。
6.2、乙方應(yīng)在竣工后一個星期提供甲方二套工程竣工圖及光盤一套。
7、施工隊(duì)伍及資質(zhì)保證
7.1、乙方安排的施工隊(duì)伍必須手續(xù)證件齊備，并得到有關(guān)政府部門認(rèn)可。
7.2、乙方需保證有足夠資格可以獲得北京市有關(guān)政府部門批準(zhǔn)承包本工程，并同意保障甲方免受因此而引起的一切損失和費(fèi)用。
8、 甲方及乙方駐工地代表及進(jìn)入工地權(quán)利
8.1、甲方將委派一名或多名工地代表及工程監(jiān)理負(fù)責(zé)工程或工程各個分項(xiàng)的監(jiān)督指導(dǎo)、檢驗(yàn)及發(fā)出更改指示。
8.2、無論在任何合理時間內(nèi)，甲方人員及其常駐代表及工程監(jiān)理均有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場。乙方應(yīng)盡可能作出一切合理、必須的措施，如安全、指引等。
9、乙方駐工地代表
9.1、乙方應(yīng)委派最少一名常駐代表和足夠的工程技術(shù)人員及施工管理人員在工地負(fù)責(zé)工程管理、監(jiān)督及履行本合同的職責(zé)，同時該代表應(yīng)常駐于工地內(nèi)及服從甲方代表的指示。如甲方認(rèn)為乙方的常駐代表不稱職時，甲方有權(quán)要求乙方更換常駐代表。乙方應(yīng)在開工前提交甲方一份駐工地代表姓名及任命書。
9.2、乙方應(yīng)在開工前提交一份負(fù)責(zé)管理人員名目表，列明各分項(xiàng)工程施工的負(fù)責(zé)人員姓名、職位、負(fù)責(zé)專業(yè)等詳細(xì)資料。
10、乙方工作范圍
乙方應(yīng)按本合同安裝、完成合同“工程內(nèi)容“列明的工程及其一切關(guān)聯(lián)的必須的工作，包括（但不限于）以下工作：
10.1、按甲方及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)提供施工安全配備工作，包括照明、警告燈、警告牌、指示牌、圍檔板連油漆。
10.2、按甲方規(guī)定時間安排施工，另外必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門及甲方對施工時間、施工現(xiàn)場交通和施工噪音等管理規(guī)定。
10.3、負(fù)責(zé)工程的成品保護(hù)。
10.4、承擔(dān)施工范圍接觸到的及附近的建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾機(jī)電設(shè)備及管線等的安全保護(hù)責(zé)任。
10.5、每日進(jìn)行施工現(xiàn)場的清理，并把垃圾及渣土運(yùn)送及堆放在甲方指定地點(diǎn)。如乙方不按要求清理施工現(xiàn)場或清理未能達(dá)到清潔及衛(wèi)生要求，按每日人民幣 500 元向乙方扣款，甲方將在支付乙方工程款中扣除此款后支付乙方。
10.6、進(jìn)行施工放線、標(biāo)高等。
10.7、自行解決及提供工人的食宿及生活需要條件。
10.8、提供工程所需的腳手架、施工機(jī)械、工具、配件及安排運(yùn)輸（包括竣工后運(yùn)走）。
10.9、提供一切設(shè)備、設(shè)施及采取預(yù)防措施，以便減少避免不必要的噪音及擾民，并承擔(dān)施工造成的噪音或擾民引起的額外費(fèi)用。
10.10、協(xié)調(diào)及配合總包及其它所有在場施工單位的進(jìn)度及工作。
10.11、從甲方提供的臨時水電源接駁點(diǎn)，把水電接到施工場地，包括所有臨時管線、分表分電盤、配電箱等，并向甲方支付工程之外的水電費(fèi)，并服從甲方用水、用電的管理要求。
10.12、提供所需的通訊工具如電話等及承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。
10.13、提供工地以外的儲存?zhèn)}庫運(yùn)輸運(yùn)轉(zhuǎn)及承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。
11、進(jìn)度計(jì)劃表
乙方在簽訂合同后3天內(nèi)應(yīng)向甲方及工程監(jiān)理提供一份詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃表。如甲方或工程監(jiān)理提出要求，乙方必須按指示更新及修改計(jì)劃。
12、延期開工
如發(fā)生延期開工，由甲方原因引起者，工期順延，乙方同意不向甲方索賠任何損失；由乙方原因引起者，乙方賠償甲方由此而發(fā)生的額外費(fèi)用及損失。
13、暫停施工
13.1、由于戰(zhàn)爭、暴動、政變、疫情所引起的暫停施工，甲、乙雙方互免索賠責(zé)任；
13.2、由甲方原因引起暫停施工，工期順延，乙方同意不會向甲方索賠任何損失；
13.3、由乙方原因引起暫停施工，乙方賠償甲方損失。
14、工期延誤
14.1、對以下造成竣工日期的延誤，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，除甲方認(rèn)可的變更按合同條款計(jì)算外，乙方同意不向甲方索賠任何損失或額外費(fèi)用。
A、 甲方設(shè)計(jì)部門提出的重大變更；
B、 工作量增減超過10%；
C、 當(dāng)發(fā)生本合同條款第32條所述的不可抗力時；
乙方應(yīng)在以上情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的原因、內(nèi)容和因此發(fā)生的變更計(jì)算詳細(xì)資料、文件等向甲方代表提出報(bào)告，甲方代表在收到報(bào)告后5天內(nèi)予以答復(fù)或進(jìn)一步向乙方查詢。
14.2、非以上原因，工程不能按合同工期竣工，乙方延期竣工一天，應(yīng)支付違約金額給甲方，每延誤一天罰款 元，不設(shè)上限。
14.2.1乙方如不依規(guī)定日期開工或完工及不按預(yù)定進(jìn)度之每階段施工日期施工時，應(yīng)自該期限之翌日起每逾一日，依工程總價之 %計(jì)算罰款。（包括初驗(yàn)后限期改進(jìn)之日期在內(nèi)）
14.2.2倘乙方逾期超過三日時視同違約，乙方應(yīng)賠償甲方所遭受之一切損失。
14.2.3若因乙方施工不良或材料不合規(guī)定而更改，致延長工時視同逾期，乙方并應(yīng)賠償甲方所受損失，包括甲方企業(yè)信譽(yù)的損失，每發(fā)生一次視情節(jié)輕重處以 元以上罰款。
15、提前竣工
若收到甲方提前竣工要求，乙方采取一切趕工措施，例如增加人力和機(jī)械設(shè)備投入及必要時做加班、夜班工作及采取一切防止噪音及擾民的措施。乙方不得據(jù)此向甲方要求任何費(fèi)用和索賠。
16、質(zhì)量檢查和返工
16.1、乙方應(yīng)認(rèn)真按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)的要求以及甲方或工程監(jiān)理發(fā)出的指令施工，并隨時接受甲方或工程監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，及按甲方或工程監(jiān)理的要求返工和維修。
16.2、收到甲方或工程監(jiān)理通知后，乙方必須立即返修任何不合格的項(xiàng)目及更換不合格材料，直至達(dá)到合同內(nèi)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
16.3、檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。
17、工程質(zhì)量
17.1、工程質(zhì)量為優(yōu)良且符合國家規(guī)定業(yè)及令甲方滿意，并必須符合有關(guān)規(guī)范、圖紙、樣品及設(shè)計(jì)要求。
17.2、甲方將派代表與工程監(jiān)理共同監(jiān)督乙方施工，因乙方原因令工程達(dá)不到所需的質(zhì)量或施工標(biāo)準(zhǔn)的要求，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行返工，返工損失由乙方自負(fù)。
17.3、乙方如經(jīng)多次返工仍未能達(dá)到甲方或工程監(jiān)理所需的質(zhì)量要求，則甲方及工程監(jiān)理有權(quán)終止合同，責(zé)令乙方限期退場，且甲方對乙方所完工程量不予結(jié)算，全部扣除，用做乙方賠償甲方的一切有關(guān)損失。
17.4、 如對工程質(zhì)量有爭議時，按合同第27條款所述解決。
17.5、乙方在本工程加工制作及安裝過程中，必須嚴(yán)格按照一切有關(guān)機(jī)構(gòu)及部門的設(shè)計(jì)及施工規(guī)定，乙方應(yīng)提供材料樣品、工廠內(nèi)部檢驗(yàn)及驗(yàn)收報(bào)告，并提供出廠材料及設(shè)備的合格證、使用說明書等。
17.6、甲方以書面形式向乙方提出工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成工程質(zhì)量的整改工作，并通過甲方驗(yàn)收合格。
如乙方未在甲方規(guī)定的合理時間內(nèi)完成質(zhì)量缺陷的整改工作，則甲方有權(quán)扣除該部分要求整改項(xiàng)目的進(jìn)度款，待乙方全部整改合格后，再行支付該部分進(jìn)度款。
17.7、乙方未按甲方要求在規(guī)定的時間內(nèi)完成質(zhì)量缺陷的整改工作，或隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收便做好下道工序，造成無法修復(fù)時，成為永久性缺陷項(xiàng)目，甲方將扣除該子項(xiàng)全部的工程款，并處以該子項(xiàng)工程款 %罰款。
18、隱蔽工程和中間驗(yàn)收
18.1、所有工程應(yīng)經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門及監(jiān)理公司（如有需要）、甲方或其代表驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收由甲方及業(yè)主、監(jiān)理公司在覆蓋前簽認(rèn)。
18.2、隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知甲方及業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收。未經(jīng)隱蔽驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格時，決不允許進(jìn)行下一道工序，否則扣除該子項(xiàng)全部的工程款。
(甲方須在接到驗(yàn)收通知後48小時內(nèi)辦理驗(yàn)收相關(guān)程序，如因驗(yàn)收耽誤，工期將順延)
18.3、分項(xiàng)工程完工，乙方應(yīng)及時提請甲方和監(jiān)理進(jìn)行中間驗(yàn)收。
18.4、如有任何驗(yàn)收不合格，乙方必須按甲方及工程監(jiān)理規(guī)定時限內(nèi)進(jìn)行返工，直至甲方及工程監(jiān)理滿意，因返工引起的延誤，工期不予順延。
18.5、如乙方拒絕返工，甲方有權(quán)自行返工，但一切支出由乙方負(fù)責(zé)，在不需乙方確認(rèn)甲方可由工程款中直接扣除。
19、驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)
19.1、當(dāng)甲方或工程監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收通過的前一道工序重新檢驗(yàn)時，乙方應(yīng)無條件按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。
19.2、檢驗(yàn)合格，發(fā)指令方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，工期不予順延。
20、工程造價的調(diào)整
工程造價款發(fā)生以下任何情況時，工程造價可按合同條款、報(bào)價單中的單價或甲乙雙方友好協(xié)商調(diào)整。
A、設(shè)計(jì)變更或認(rèn)可數(shù)量增減、質(zhì)量等級改變；
B、增加合同；
C、業(yè)主來函發(fā)生增減變化時。
21、甲方或乙方供應(yīng)材料設(shè)備
21.1、如甲方向乙方提供任何材料設(shè)備，甲方將在材料設(shè)備交貨24小時前通知乙方，乙方應(yīng)派代表與甲方一起驗(yàn)收。
21.2、甲方供應(yīng)設(shè)備，乙方派代表參加驗(yàn)收后應(yīng)妥善保管，接收后的損壞丟失由乙方負(fù)責(zé)。
21.3、乙方須負(fù)責(zé)所有由儲藏地點(diǎn)把材料運(yùn)到工地的費(fèi)用。
21.4、如原工程價已包含甲方提供材料的費(fèi)用，則此項(xiàng)材料費(fèi)用將在工程款中扣除。
22、乙方采購設(shè)備
22.1、乙方采購的設(shè)備、材料應(yīng)具備有關(guān)合格證明書及必須通過消防局防火要求，質(zhì)量須與材料樣品一致。
22.2、一切不合格材料、設(shè)備，由乙方無償負(fù)責(zé)更換，直至合格為止。
倘被查覺有未經(jīng)同意而使用之材料或設(shè)備，或被查覺有與樣品不符之材料或設(shè)備時，經(jīng)甲方書面通知后乙方應(yīng)自行全部更正之，否則甲方對該部份不予計(jì)價及驗(yàn)收。
22.3、乙方所使用的材料，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)方可使用。否則不予計(jì)價和驗(yàn)收，并責(zé)令乙方限期改換甲方及業(yè)主均認(rèn)可的材料，由此引起的一切費(fèi)用損失由乙方負(fù)責(zé)。若乙方有意以次充好使用材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對乙方視情節(jié)輕重處以該款項(xiàng) %的罰款，并責(zé)令乙方限期更換合格材料，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方負(fù)責(zé)。
22.4、乙方訂購材料設(shè)備日期明顯落后甲方審核批準(zhǔn)的施工進(jìn)度后，甲方有權(quán)代乙方采購上述設(shè)備，采購費(fèi)用包含運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，在甲方支付進(jìn)度款中扣除。
23、設(shè)計(jì)變更
23.1、乙方對原設(shè)計(jì)要求更改，須經(jīng)甲方代表同意，甲方有權(quán)拒絕乙方任何設(shè)計(jì)變更要求。
23.2、除甲方向乙方發(fā)出的變更指示外，乙方必須按原設(shè)計(jì)施工，除以上變更指示外，合同工期及工程造價不得調(diào)整。
23.3、乙方收到變更通知后，必須盡快按變更通知更改工程，乙方同意不會借用變更價未能落實(shí)為理由，而推遲變更項(xiàng)目的施工。
23.4、發(fā)生費(fèi)用的變更，經(jīng)核準(zhǔn)后，結(jié)算時工程量按實(shí)際發(fā)生量計(jì)，單價采用以下方式：
A、 與本合同預(yù)算書中材料規(guī)格型號品牌完全一致時，單價采用合同價，不得調(diào)整；
B、 本合同預(yù)算書中無該變更規(guī)格型號品牌的材料時，單價參照當(dāng)時的市場價，甲、乙雙方協(xié)商議定。
24、竣工驗(yàn)收
24.1、乙方應(yīng)在竣工前5天書面通知甲方、監(jiān)理及設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)備驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收前，乙方應(yīng)完成工程自我檢驗(yàn)及認(rèn)為滿意及符合合同要求。
24.2、驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時向甲方提供一切有關(guān)技術(shù)文件、資料、產(chǎn)品合格證、使用說明書、保修單、竣工圖紙、檢驗(yàn)證書和有關(guān)記錄及所有驗(yàn)收和竣工資料。
24.3、乙方收到甲方竣工驗(yàn)收滿意后2天內(nèi)應(yīng)向甲方交付竣工工程，交付的工程應(yīng)是已清理完一切垃圾及塵埃和清潔后的可使用工程。
24.3.1工程驗(yàn)收或工期內(nèi)之檢查及抽驗(yàn)時所需之人工、機(jī)具或其它措施應(yīng)由乙方無價提供，不得異議。
24.3.2甲方驗(yàn)收時如發(fā)現(xiàn)有與圖說不符或不合格之處，得責(zé)令乙方立即拆除并在甲方指定時間內(nèi)無價重作，俟改善后再報(bào)請復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后才得視為通過。如乙方無法于甲方書面通知指定時間內(nèi)改善完竣，甲方得在乙方未領(lǐng)工程款、保留款或甲方應(yīng)付乙方各類款項(xiàng)內(nèi)扣除，不足之?dāng)?shù)并得向乙方追繳之。
24.3.3本工程全部完竣后，乙方應(yīng)將所有剩余材料及設(shè)備一律遷離工地，并于清理工地后報(bào)請驗(yàn)收。驗(yàn)收時乙方必須提供甲方認(rèn)可之【竣工圖】，甲方依竣工圖進(jìn)行點(diǎn)驗(yàn)，如甲方認(rèn)為有須挖開或拆除一部份以便利驗(yàn)收時，乙方應(yīng)即照辦，不得推諉，并于驗(yàn)收后負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。經(jīng)驗(yàn)收后之工程發(fā)現(xiàn)有與設(shè)計(jì)圖說不符者，乙方應(yīng)在甲方所定期限內(nèi)照圖說修改完善，否則以逾期論并按本約【第33條】規(guī)定辦理。
25、竣工結(jié)算
25.1、當(dāng)甲方完成竣工驗(yàn)收及認(rèn)為滿意合格后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)提供一切有關(guān)文件及詳細(xì)結(jié)算資料給甲方，以便進(jìn)行工程結(jié)算。甲方在接到結(jié)算資料后20天內(nèi)對結(jié)算資料的真實(shí)性及工程量進(jìn)行審核，并對單價提出審核意見。乙方在對結(jié)算資料初步審核后交甲方審核。
25.2、甲方接到乙方提供足夠資料后30天內(nèi)，應(yīng)向乙方提出審核意見。
25.3、甲方在接到乙方提供的合同結(jié)算通知單后，應(yīng)盡一切可能在三個月內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)。
26、遺漏、保養(yǎng)及保修期
26.1、本工程的保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期 貳 年。
26.2、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所承包的一切工程發(fā)生的質(zhì)量問題及技術(shù)問題，更換不合格材料、零配件或設(shè)備以及工藝差劣的制作，設(shè)備、成品保養(yǎng)等，直至甲方滿意，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
26.3、乙方維修應(yīng)做到及時，在接到甲方要求維修通知的24小時內(nèi)，到達(dá)現(xiàn)場。如乙方拒絕或遲遲未有維修遺留問題，甲方有權(quán)雇傭其它施工單位進(jìn)行維修，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)或從保修款中扣除。
26.4、在保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。
26.5、本工程保固金以工程總價之 5 %計(jì)算，除本契約或法令另有較長保固期間應(yīng)依其規(guī)定辦理外，其余保固款由乙方保固 貳 年；在前述 貳 年保固期限屆滿且在保固期間皆依規(guī)定修理缺陷完成時，其保固今先予退還。
26.6、在保固期內(nèi)如本工程之全部或一部份發(fā)生損裂、坍塌、斷漏或發(fā)生其它損害時，除經(jīng)乙方證明非乙方施工不良、用料不佳所致外，一經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)即派工攜料按照圖說無價修護(hù)。若乙方于接到通知十日內(nèi)未能履行時，甲方得動用保固保證金自行修護(hù)，如有不足仍由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足之。
26.7、乙方自驗(yàn)收合格之日起二年內(nèi)就其施工不良、用料不佳或不當(dāng)所發(fā)生之一切損害及意外災(zāi)害負(fù)相關(guān)刑事責(zé)任，并于損害發(fā)生之日起二年內(nèi)對甲方負(fù)相關(guān)民事?lián)p害賠償責(zé)任。
27、爭議
27.1、甲乙雙方將盡最大努力以協(xié)商方式解決因本工程施工或由于工程引起的爭議及糾紛。
27.2、當(dāng)甲乙雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)合同糾紛自行協(xié)調(diào)而不能解決時，雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國和按北京市政府或地方有關(guān)規(guī)定辦理。
28、違約
28.1、合同在甲乙雙方簽字后，即具有法律認(rèn)可的效力，任何一方不得擅自修改或拒絕執(zhí)行合同內(nèi)任何條款。
28.2、違約者應(yīng)承擔(dān)由于違約而發(fā)生的任何延誤、損失的責(zé)任及額外費(fèi)用，并賠償損失方的損失。
29、索賠
29.1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中發(fā)生的爭議及由此引起的額外費(fèi)用或索賠，并根據(jù)本協(xié)議有關(guān)條款執(zhí)行。
29.2、乙方應(yīng)在損失發(fā)生后3天內(nèi)以書面形式將爭議內(nèi)容通知甲方，并于20天內(nèi)向甲方提出索賠，同時提供詳細(xì)說明及索賠依據(jù)。超過上述時限，不能索賠。
29.3、甲方接到乙方索賠通知后有權(quán)進(jìn)行審核或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和依據(jù)。
29.4、索賠費(fèi)用有待工程竣工結(jié)算時統(tǒng)一結(jié)清。
30、安全施工
30.1、乙方對現(xiàn)場安全施工進(jìn)行管理，對因乙方違反安全法規(guī)而造成事故，造成人員傷亡或其它物業(yè)的破壞等，乙方均承擔(dān)賠償甲方損失義務(wù)。
30.2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對現(xiàn)有的建筑、設(shè)備、系統(tǒng)提供必要的保護(hù)措施并承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
30.3、如發(fā)生任何傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告有關(guān)部門并通知甲方代表，同時按政府有關(guān)部門要求處理。
31、工程分包
本合同不得轉(zhuǎn)讓。未得甲方同意，乙方不得把本合同部分或全部分包、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三者。
32、 戰(zhàn)爭、暴動或其它不可抗力
32.1、不可抗力應(yīng)以國家和本市有關(guān)主管部門正式發(fā)布為準(zhǔn)。
32.2、工程期間，如有任何不可抗力事件產(chǎn)生，在不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡量減少損失，并在24小時內(nèi)向甲方代表通報(bào)情況。
32.3、由于不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免除賠償責(zé)任。
32.4、 本工程在驗(yàn)收完成后未轉(zhuǎn)交甲方接管前就已完成工程及材料設(shè)備等因受人為破壞或意外災(zāi)害所致之危險或損害概由乙方負(fù)擔(dān)，不得向甲方提出任何補(bǔ)償。另凡本工程因施工而損壞之任何供水、電、瓦斯等管線，或可歸責(zé)于乙方支持因而產(chǎn)生之災(zāi)害，乙方須負(fù)一切修繕恢復(fù)責(zé)任，并不得提出任何補(bǔ)償要求。
33、逾期損失：
33.1、乙方逾期超過三日時視同違約，乙方應(yīng)賠償甲方所遭受之一切損失。
33.2、若因乙方施工不良或材料不合規(guī)定而更改，致延長工時視同逾期，乙方并應(yīng)賠償甲方所受損失。
34、合約時效：本合約及其附件，自簽訂日起至全部工程完竣驗(yàn)收保固期滿之日止為有效時期，惟如有下列情事之一，甲方可將本合約予以取消：
34.1、工程轉(zhuǎn)讓他人承包，經(jīng)甲方查明屬實(shí)時。
34.2、乙方逾規(guī)定期限尚未開工，或開工后工程進(jìn)行遲緩，作輟無常，或工程科具設(shè)備不足，甲方認(rèn)為不能依限完工時。
34.3、乙方偷工減料，違背合約，或發(fā)生變故不能履行合約的責(zé)任。
34.4、乙方在甲方書面通知后拒絕運(yùn)走帶缺陷工作或不合格材料或不斷罔顧此等通知。
34.5、若乙方破產(chǎn)或與其債權(quán)人達(dá)成任何契約或安排或協(xié)議, 或其公司(除因重組目的外)被逼或自愿清盤, 或遭受或容許任何向其財(cái)產(chǎn)或個人執(zhí)行的法律追討, 則甲方在不損及任何其它權(quán)利或補(bǔ)償下可立即書面終止承包商在本合同下的雇用。
34.6、甲方因故停止工程時。
乙方倘因上列前五項(xiàng)情節(jié)之一取消合約時，應(yīng)即停工，負(fù)責(zé)遣散工人，并將已
到之工具材料等，交由甲方使用，無論甲方自辦或另行招商承辦，應(yīng)俟工程完
工，再行結(jié)算，倘有短欠公款，或甲方因此所受一切損失，應(yīng)由乙方或其保證人負(fù)責(zé)賠償。倘甲方因故停止工程，乙方應(yīng)即停工，負(fù)責(zé)遣散工人，由甲方核實(shí)給價。
35、契結(jié)事項(xiàng)：
35.1、乙方絕不雇用治安當(dāng)局認(rèn)為有危害治安嫌疑之人員。
35.2、乙方應(yīng)防范水火及其它一切災(zāi)害，如有損及甲方時愿負(fù)全責(zé)賠償，并禁止博兇毆及其它足以擾亂工地秩序之事項(xiàng)。
35.3、工人如有疾病死傷等情事概由乙方自行處理與甲方無關(guān)。
35.4、簽約后無論工資及材料之漲落，金銀匯兌之變動、國家稅捐之更改，均不得藉詞要求增減或拖延。
35.5、所有工作人員前一日不可飲酒過量，睡眠必須充分，領(lǐng)班應(yīng)隨時注意所派工作人員之適應(yīng)性及以往對該工作之經(jīng)驗(yàn)，否則不可分派外墻高架或其它危險工作，以策安全。
35.6、注意工地用電安全，不可任意接線（接線須獲得工地負(fù)責(zé)人員準(zhǔn)許）住室內(nèi)無人時應(yīng)將照明關(guān)掉，以免失火。通道照明不得任意遷移或熄滅。
35.7、工作電梯不得超載；以載運(yùn)大件工具及材料為主，空手工作人員及輕便工具等應(yīng)利用樓梯上下。
35.8、必要搭乘電梯人員，應(yīng)戴安全帽，小心站立，不可任意跨坐或嬉戲，升降中不可任意跳上或跳下（應(yīng)俟停妥后上下），搭乘人員應(yīng)服從操作人員之指揮。
35.9、工作電梯載運(yùn)材料或搭乘人員，重量應(yīng)均勻分布，使電梯升降受力平均，確保操作之安全。
35.10、工作人員及眷屬等應(yīng)遵守工地一切規(guī)定，餐盒湯汁須當(dāng)日丟棄以維護(hù)工地清潔衛(wèi)生。
35.11、工地不得炊事，燒煮開水需謹(jǐn)于電線走火，若有狀況發(fā)生乙方自行負(fù)責(zé)賠償。
35.12、違反上項(xiàng)規(guī)定之工人，第一次對其本人及工頭做口頭警告，第二次再犯其本人工地不錄用外，其工頭或承包商則應(yīng)受告發(fā)罰款處分。
35.13、在本工程施工期間，乙方對其所屬工人，應(yīng)負(fù)責(zé)投保勞工保險并提出體格檢查表。倘因乙方工作疏忽以致發(fā)生任何意外及損失，均由乙方負(fù)責(zé)。
36、合約分存：本合約一式兩份，甲乙雙方各存一份，印花自行貼。
37、配合施工：凡與本工程有關(guān)而須與其它廠商配合時，乙方應(yīng)與其它承包人相互協(xié)助合作之義務(wù)（必要時由業(yè)主代為協(xié)調(diào)）。
如因工作不能協(xié)調(diào)，致生錯誤、延期或意外等情者，其一切損失，乙方愿接受業(yè)主及監(jiān)工人員之裁定，負(fù)責(zé)賠償。
38、保險
乙方負(fù)責(zé)辦理自己在施工場地人員、機(jī)械、設(shè)備和施工工具的保險，并負(fù)責(zé)支付其一切有關(guān)費(fèi)用。
39、合同生效
本合同自各方簽字之日起生效。
40、合同份數(shù)
本合同正本二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。其它一切與本合同相關(guān)的并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議及附件、文件、圖紙等，具有同等法律效力。
41、補(bǔ)充條款
41.1、甲方口頭指示
A、甲方可以用書面或口頭指示形式發(fā)出任何指示，乙方必須在48小時內(nèi)以書面通知甲方對口頭指示予以確認(rèn)，方可有效。
B、乙方有責(zé)任將甲方發(fā)出的口頭指示以書面形式記錄并由甲方簽字確認(rèn)，否則不能視為變更的指示。
C、一切因甲方?jīng)]有確認(rèn)的口頭指示而引起的施工延誤及額外的費(fèi)用或損失，均由乙方承擔(dān)，甲方不會接納乙方任何索賠。
41.2、稅務(wù)及費(fèi)用
乙方應(yīng)遵守政府的法令或法規(guī)，負(fù)責(zé)及支付一切因工程而引起的、或施工而需要的、或與工程有關(guān)的稅務(wù)及收費(fèi)，包括營業(yè)稅、所得稅、進(jìn)口材料的進(jìn)口稅及增值稅等。
41.3、臨時水、電特殊要求
雖然施工用臨時水電的接駁點(diǎn)由甲方提供，但乙方必須提供及安裝從接駁點(diǎn)到施工位置的臨時水、電的支管、管線和設(shè)備。
41.4、場地使用
A、 一切在工地內(nèi)場地使用的安排及分配必須按照甲方代表指示作出安排。
B、工地之進(jìn)/出口，乙方必須依甲方之指示使用，不得異議，若有違反者，其一切罰款及后果均全部由乙方負(fù)責(zé)。
41.5、配合在施工單位
41.5.1、乙方應(yīng)了解在場各施工單位的工作及其范圍，并與總包及所有其它在場施工單位協(xié)調(diào)及配合他們的工作。
41.5.2、在施工現(xiàn)場，全部的會議紀(jì)要、往來文件、信函、指令等，凡與乙方有關(guān)的均作為合同附件，乙方必須按其精神執(zhí)行。
41.6、薪酬及材料價格波動
工程造價將不會因薪酬、材料、運(yùn)費(fèi)、倉租、保險、生活指數(shù)、稅率、利率或外匯價格等波動而作出調(diào)整。
41.7、進(jìn)口設(shè)備、材料
A、如工程涉及進(jìn)口設(shè)備或材料時，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行解決支付外匯，并自行辦理進(jìn)口關(guān)稅、入關(guān)等有關(guān)事宜，并支付關(guān)稅、手續(xù)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)及進(jìn)口報(bào)關(guān)清關(guān)等所發(fā)生的一切費(fèi)用。
B、進(jìn)口設(shè)備材料在甲方驗(yàn)收時，乙方須按外匯管理局規(guī)定，提交進(jìn)口代理合同或購買合同，進(jìn)口報(bào)關(guān)單、海關(guān)檢驗(yàn)單、關(guān)稅單及原產(chǎn)地證明書等資料給甲方及有關(guān)部門核對。
41.8、甲方或乙方終止合同
A、若乙方于任何下列方面失職, 即:-
(i)、無合理原因, 在竣工前完全中斷分包工程施工；
(ii)、未能正常及勤奮地進(jìn)行分包工程以配合甲方的施工進(jìn)度計(jì)劃, 而此
施工進(jìn)度計(jì)劃將會在施工期限內(nèi)不斷修訂；
(iii)、在甲方書面通知后拒絕運(yùn)走帶缺陷工作或不合格材料或不斷罔顧
此等通知；
而在甲方用掛號郵件或登記遞件發(fā)出指明失職行為的通知后10天內(nèi), 此等失職行為仍然繼續(xù), 則甲方在不損及其它權(quán)利或補(bǔ)償下可用掛號郵件或登記遞件終止乙方在本合同下的雇用, 惟根據(jù)本條的通知不應(yīng)無理或無根據(jù)地發(fā)出, 同時如甲方在通知時已違反本分包合同, 則該等通知應(yīng)屬無效。
B、若乙方破產(chǎn)或與其債權(quán)人達(dá)成任何契約或安排或協(xié)議, 或其公司(除因重組目的外)被逼或自愿清盤, 或遭受或容許任何向其財(cái)產(chǎn)或個人執(zhí)行的法律追討, 則甲方在不損及任何其它權(quán)利或補(bǔ)償下可立即書面終止乙方在本合同下的雇用。
C、若乙方的雇用根據(jù)本條第A或B款被終止時, 則乙方應(yīng)被視為違反本合同, 甲方只須負(fù)責(zé)至該等終止當(dāng)天任何實(shí)際及正確地施工而未獲支付的任何工作的價值, 和負(fù)責(zé)擬用于本工程任何送抵工程現(xiàn)場尚未安裝已屬甲方的任何材料和貨物的價值。除此外, 甲方無須負(fù)責(zé)其它任何金額。甲方還應(yīng)有權(quán)索還, 或從任何該等款額內(nèi)扣除或抵銷因終止乙方在本合同下的雇用使甲方所受的損害, 和/或損失和費(fèi)用的款額。
D、若因任何原因甲方在本合同的雇用被終止時(無論是由甲方或業(yè)主提出終止, 或由于甲方任何失職或其它原因而終止)，則乙方在本合同的雇用亦應(yīng)同時被終止, 而乙方應(yīng)有權(quán)可獲支付；
(i)、直至本合同終止當(dāng)天已竣工的分包工程的價值, 此價值應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)條款計(jì)算。
(ii)、直至本合同終止當(dāng)天已開工及施工但尚未完成的工作的價值, 此價值應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)條款計(jì)算。
。
(iii)、送抵工程現(xiàn)場擬用于本工程但尚未安裝而其所有權(quán)根據(jù)總包合同已屬甲方
的任何材料和貨物的價值。
(iv)、為本工程妥為訂購而乙方已支付或在法律上必須收貨的材料或貨物的價
格。在甲方支付該等價款時, 所支付的任何此等材料或貨物將屬甲方所有。
(v)、從工程現(xiàn)場運(yùn)走其臨時房屋、施工機(jī)械、機(jī)器、器材、貨物和材料的任何
合理費(fèi)用。
(Ⅵ)、由于甲方原因造成工期延誤，延誤工期七天以內(nèi)，乙方有權(quán)申請工期順延；延誤工期超過七天，乙方有權(quán)終止本合同，并結(jié)算所有已完工程的工程款。
42、雇主和承包商達(dá)成協(xié)定下列文件應(yīng)被視為本協(xié)定的組成部分，并應(yīng)作為其一部分閱讀和解釋。
A、 本施工合同書及所有附件；
B、 發(fā)包、采購（議）比價記錄表；
C、 合同往來文件；
D、 合同條款；
E、 工程規(guī)范；
F、 合同圖紙；
G、 預(yù)算書；
H、 技術(shù)規(guī)范。